シーリング打ち替えはいつやるべき？劣化症状や耐用年数との関係も解説！

築年数が経った戸建て住宅に住んでいる方は、住まいのメンテナンスについて関心があるのではないでしょうか。
特に、シーリングの劣化は、雨漏りなどの深刻なトラブルにつながる可能性があり、放置できない問題です。
「シーリング打ち替えはいつすべきか」「どのタイミングで工事を依頼するのが適切なのか」と悩んでいる方も多いでしょう。
この記事では、シーリング打ち替えの適切なタイミングを、劣化症状、耐用年数、外壁塗装との関係性などを加味して解説することで、家主が安心して工事を依頼できる判断材料を提供します。

□シーリング打ち替えはいつ必要？

シーリングとは、建物の外壁や窓枠、屋根などの隙間を埋めるために使用される防水材のことです。
建物を雨風や紫外線から守る重要な役割を担っていますが、時間の経過とともに劣化し、その機能が低下してしまいます。
シーリングの劣化は、ひび割れ、剥がれ、硬化など様々な症状で現れます。
これらの症状が見られる場合は、シーリング打ち替えを検討する必要があるでしょう。

1:シーリングの劣化症状

シーリングの劣化は、目視で確認できる場合と、専門的な知識がないと判断が難しい場合があります。
代表的な劣化症状は以下の通りです。

・ひび割れ：シーリング材に亀裂が入っている状態。
・剥がれ：シーリング材が外壁から剥がれている状態。
・硬化：シーリング材が硬くなって、弾力性が失われている状態。
・変色：シーリング材の色が変化している状態。
・カビや藻の発生：シーリング材にカビや藻が生えている状態。

これらの症状が見られる場合は、早急に専門会社に相談することをおすすめします。

2:シーリングの耐用年数

シーリング材の耐用年数は、使用する素材や施工方法によって異なりますが、一般的には5年から10年程度と言われています。
前回の施工から5年以上経過している場合は、シーリング材の寿命が近づいている可能性があります。
耐用年数を目安に、定期的にシーリングの状態をチェックすることが大切です。

3:外壁塗装との関係性

外壁塗装とシーリング打ち替えは、どちらも建物の防水性を高めるための重要な工事です。
外壁塗装を行う際には、シーリングの状態も同時に確認し、必要があれば打ち替えを行うのがおすすめです。
外壁塗装とシーリング打ち替えを同時に行うことで、足場代を節約できるメリットもあります。

□シーリング打ち替えの適切なタイミング

シーリング打ち替えの適切なタイミングは、劣化症状、耐用年数、外壁塗装との関係性などを総合的に判断する必要があります。
それぞれの状況に合わせて、最適なタイミングを見極めることが大切です。

1:劣化症状が見られる場合

シーリングに上記のような劣化症状が見られる場合は、早急に打ち替えを検討する必要があります。
劣化を放置すると、雨漏りなどの深刻なトラブルにつながる可能性があります。
特に、ひび割れや剥がれが見られる場合は、雨水が浸入しやすくなっており、早急な対応が必要です。

2:耐用年数を経過している場合

シーリング材は、経年劣化によって性能が低下していきます。
耐用年数を経過している場合は、たとえ目に見える劣化症状がなくても、性能が低下している可能性があります。
耐用年数を目安に、定期的に専門会社に点検してもらうことをおすすめします。

3:外壁塗装を行う場合

外壁塗装を行う際には、シーリングの状態も同時に確認することが重要です。
外壁塗装とシーリング打ち替えを同時に行うことで、足場代を節約できるメリットがあります。
また、シーリングを打ち替えることで、外壁塗装の効果をより長く持続させることができます。

□まとめ

シーリング打ち替えは、建物の寿命を長く保つために必要なメンテナンスです。
適切なタイミングで打ち替えを行うことで、雨漏りなどのトラブルを防ぎ、建物の価値を保つことができます。
この記事では、シーリング打ち替えの適切なタイミングを、劣化症状、耐用年数、外壁塗装との関係性などを加味して解説しました。
この記事を参考にして、シーリング打ち替えの必要性について理解を深め、適切なタイミングで工事を依頼してください。